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　　本文转自：海峡导报

　　杨希/漫画

导报记者 张芯雅 陈捷 通讯员 厦法宣

　　开发商卖房时常以“全盘最优惠折扣”为卖点吸引购房者，但如果购房后出现了更低的折扣，购房者是否能依据该宣传用语主张要回房屋差价款呢？近日，厦门中院审理一起房屋买卖合同纠纷案件，我们一起来看看。

　　案情回顾

　　承诺“全盘最优惠”

　　后面折扣却更低

　　某房地产开发商向不特定公众群发微信，内容里写到“某项目于某月某日盛大开盘，带来全盘最优惠折扣”。张某受该广告吸引，购买了该项目的房屋，享受9折优惠。

　　后受房地产市场下行的影响，该项目第二期开盘的楼栋较张某购买时的优惠折扣更低，张某得知后便以收到的信息中载明的“全盘最优惠折扣”向某房地产开发商主张房屋差价款。

　　某房地产开发商认为这只是宣传用语，并非双方合同约定的条款，且“全盘最优惠折扣”应指发布广告时在售的楼栋范围为限。双方争执不下，张某遂诉至法院。

　　一审法院以“全盘最优惠折扣”属于要约邀请及其指的是截至签约时的静态时点价格折扣为由，驳回张某的诉讼请求。张某不服一审判决，上诉至厦门中院。

　　法院审理

　　宣传语中的“最优惠”是过去式、完成式

　　本案重点在于张某认为“全盘最优惠折扣”构成要约，某房地产开发商应受其约束。厦门中院民五庭法官在了解事实后，向张某阐明要约与要约邀请的区别，二者重点在于内容是否明确具体、对合同订立及价格确定有重大影响。而“全盘最优惠折扣”是一个模糊的用语，不具有明确指向性，应属要约邀请。

　　其次，张某所认为的“全盘最优惠折扣”是整个楼盘从开盘到售罄的最低折扣价。针对这个有歧义的时间范围，法官向其指出，如“全盘最优惠折扣”包含同一项目中已售、在售、未售的所有商品房，不符合市场销售逻辑。商品房楼盘分期进行销售，其价格与优惠力度受市场行情波动影响。房地产开发商表达的“全盘最优惠折扣”指的是发布宣传广告的当时折扣，抑或可以延伸至签约时的最低折扣。宣传用语中的“最优惠”相对的参照物是案涉楼盘开盘至签约时，是一个过去式、完成式，而非张某所理解的截至未来整个楼盘售罄时。

　　在厦门中院法官耐心的释法说理后，张某决定撤回上诉。

　　法官说法

　　对房屋保价 有需求应写入合同

　　作为购房者，如对房屋保价有需求，应将保价条款写入合同中，以保障自身权益。这时，如房地产开发商未履行承诺，购房者可依据合同中的保价条款主张违约责任。

　　作为房地产开发商，在营销宣传楼盘时，应避免使用“最优惠”“极致折扣”等模糊性、夸张性的词汇。这容易让购房者产生“绝对最便宜”的误解，从而引发不必要的矛盾纠纷。